Management管理について

不動産オーナー様へFor Owners

秘密厳守！価格相談・見積無料！
もちろん売買相談も無料！

不動産売買実績も多数あり。不動産の無料相談実施中。税制対策も無料相談致します。不動産管理なら地域密着のイチフジ株式会社へ

地域密着。少数精鋭マンツーマンでお客様をサポート！

建物や構造物の耐震性や耐荷重性を評価する重要な調査業務を行なっております。専門知識を持ったエンジニアが調査し、必要な補強や改修を提案します。安全性を確保し、長期利用を支えます。
真に地域密着だからこそ、お客様の大切な不動産の売却、そして今後の暮らしを「同じ街に住む者として」しっかりサポートすることができます。

・旅館の空き室が多く維持管理にお困りのオーナー様より相談を受け、物件を低コストで改装し家具・家電設備を設置することで全12室を満室に現在維持管理を行っています。
・当社では、オーナー様のご要望に合わせ、設備の導入や改築・リフォーム等を提案し、空き室対策を行っています。
・空き室対策やリフォーム費、緊急な出費にも、弊社が無利息にて負担し、家賃等から請求も可能です。しかも、家賃増額、収益アップを目指します。
空き室対策のため、リフォーム・家具・家電を設置した例

例）
リフォーム工事費 60万円
家具・家電設備を導入費用が12万円、合計72万円の場合
月々の賃料 4万円 → 7万円に賃料増収成功！

象収分3万円を支払いに適用、3万円 × 24回にてオーナー様よりお支払い。
※その他、弊社による、買取、一括借り上げ（サブリース）も実施いたしております。お困りの物件等ございましたら、お気軽にご相談ください。

管理・実績物件Performance Properties

管理物件（一部紹介）

- 那覇市内 -

国際通りAビル（1棟全室管理・飲食店）
G店舗ビル（1階管理、飲食店）
Oビル（1棟全室、飲食店）
M松山店舗兼事務所（1棟管理1、2階、事務所1室、社宅1室）
K桜坂ビル(仮)（1棟全室管理・飲食店）
Tアパート（1棟全室管理アパート兼店舗）
Hアパート（1棟管理）
Sハウス（1棟管理）
Yマンション（1棟管理）
その他那覇市内近辺（ダイビングショップ、事務所、駐車場、多数有り）

- 浦添市内 -

Aアパート兼店舗事務所（1棟管理25世帯）
Iアパート（1棟全室管理）
Fビル（1棟全室管理）

- 北谷町内 -

Nビル（店舗事務所5世帯1棟管理）

- 久米島町 -

Yビル（店舗兼アパート1棟管理）

●その他、新築・既存住居系管理物件も多数あり

不動産管理Management

適切な管理も私たちにお任せ！

ビル管理

電気等の設備点検

法令基準に則り、建物における電気・給排水といった各設備の管理業務を専門業者と連携をとり管理致します。

清掃

清掃建物の美観と資産価値の維持のため、快適な清掃業務を行います。

※定期清掃

特定の日時を定め、日常清掃を行っている場所または、それ以外の場所を専門のスタッフを動員して行う作業です。施設の清掃度の低下、建材の傷みの進行を遅らせるために計画的に行います。汚れの度合いにより、毎日、週1回、月1回、年1回等、期間を空けて行います。

※特別清掃

臨時の催し物や、突発的な事情によりクリーニングを行う理由が発生した時に臨時で行います。
（例：高圧洗浄機による建物躯体清掃、外部窓清掃等）

ビルへの緊急対応

緊急に発生した不具合等は、スタッフが一次対応いたします。

鍵管理

施設内の鍵を管理し、緊急時の対応に備えます。

テナント通知業務

ビルの清掃作業・設備定期点検のお知らせ等の連絡事項を、テナントへ連絡及び書面にて通知を致します。

計画に沿ってオフィスビル運営

テナントビル管理

お客様にとっての「安心」と「ご利用のみなさまにとっての快適空間の創出」を実現するためのサービスです。

1建物と設備機器の点検、運転監視、維持管理等を行うとともに、ランニングコストを削減し、また施設を長く使えるよう維持すること。
2利用形態にあわせた最適な清掃管理を行い、美観・衛生的環境を維持・向上すること。
3賃料等管理（税務相談、収益アップ、収益の維持管理、不動産の売却、不動産の無料相談等）

テナントビル運営

オフィスビルの運営はテナント対応や、入出金管理、そして詳細な報告書の作成など多岐にわたります。

テナントリーシング

市場動向はもちろん、テナント様のニーズを把握し専門担当がリーシング活動を行います。（宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、全国レインズ不動産流通機構等）

テナント募集

・市場調査、賃料分析、賃料条件設定などの募集計画の立案、募集活動
・募集媒体

沖縄の不動産・賃貸情報
うちなーらいふ

沖縄の賃貸・不動産を探すなら
グーホーム

物件掲載件数No.1の不動産サイト

自社ホームページ

テナント入退去管理

テナントの入退去時の契約関連業務や、請求代行業務を行います。

テナント対応（日常・緊急・要望・クレーム対応）

テナントから日常的な問い合わせに丁寧に対応することで、トラブルの防止に努めます。
電気関係や、給排水設備（水漏れ等）、消防設備などの設備トラブルに対し、テナントからの窓口となりスムーズに対応致します。
ゴミの不法投棄、騒音、テナント間のトラブルに対し、テナントへの窓口として解決に努めます。

ビルの出納・入出金管理

請求書の作成から入室金管理までビルの管理にかかわる金銭の流れを的確に管理します。

・契約時、入居期間中、退去時等の入出金管理
・水道光熱費の検針、家賃の請求書の作成から領収書の発行、家賃滞納に伴うテナントへの督促等、ビルオーナー様のわずらわしい事務処理を代行します。

弊社ではビルオーナー様の滞納リスクを軽減させる為、新規テナント募集時に保証会社への加入を推奨しています。
滞納発生時にはビルオーナー様に代わり、保証会社に代位弁済請求を行います。